汕住建通〔2022〕65號

各區(qū)縣住建局，高新區(qū)、綜保區(qū)、華僑試驗區(qū)住建部門：

　　為規(guī)范我市保障性租賃住房供應(yīng)對象準入退出等管理，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）、《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》(粵府辦〔2021〕39號)和《汕頭市人民政府辦公室印發(fā)關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見的通知》（汕府辦〔2022〕5號）等規(guī)定，我局制定了《汕頭市保障性租賃住房租賃管理規(guī)定（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題，請徑向我局反饋。

　　汕頭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　2022年12月28日

　　汕頭市保障性租賃住房租賃管理規(guī)定（試行）

　　第一條 為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22 號）、《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》(粵府辦〔2021〕39 號)和《汕頭市人民政府辦公室印發(fā)關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見的通知》（汕府辦〔2022〕5 號）文件精神，規(guī)范保障性租賃住房供應(yīng)對象準入退出等管理，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于全市行政區(qū)域范圍內(nèi)保障性租賃住房項目的租賃管理。

　　第三條 申請租住保障性租賃住房應(yīng)當同時滿足下列條件：

　?。ㄒ唬┥暾埲司哂型耆袷滦袨槟芰?；

　　（二）申請人具有本市戶口或在本市辦理居住登記，且在本市合法就業(yè)；

　?。ㄈ┥暾埲思捌涔餐暾埲嗽谏暾堓爡^(qū)內(nèi)家庭人均住房建筑面積低于15平方米，用人單位配套建設(shè)的宿舍型保障性住房可不受本條款面積限制；

　　（四）申請人及其共同申請人當前未享受公租房等住房保障。

　　保障性租賃住房項目運營單位（以下簡稱運營單位）可以在上述準入條件基礎(chǔ)上，結(jié)合項目實際，細化和增加準入條件。運營單位制定的具體準入條件應(yīng)向出具保障性租賃住房項目認定書的住建部門報備。

　　第四條 申請租住保障性租賃住房應(yīng)當提交以下材料：

　　（一）《保障性租賃住房入住申請表》；

　?。ǘ┍救擞行П臼芯幼〔牧希ū臼袘艨诓尽⒕幼∽C回執(zhí)、居住證或經(jīng)備案登記的租賃合同）；

　?。ㄈ┍救擞行趧雍贤ɑ騽趧?wù)合同、聘用協(xié)議、錄用通知、自主創(chuàng)業(yè)的工商登記）等合法就業(yè)材料；

　?。ㄋ模碛胁粍赢a(chǎn)登記的，提供本人、配偶及未成年子女的不動產(chǎn)權(quán)登記證；

　?。ㄎ澹┻\營單位根據(jù)準入條件要求提交的其他材料。

　　第五條 一個家庭或單身人士只能承租一套保障性租賃住房。

　　第六條 保障性租賃住房優(yōu)先保障無房且符合準入條件的對象。

　　保障性租賃住房既可以直接面向符合準入條件的對象配租，由申請人向運營單位提出申請；也可以面向用人單位整體配租，由申請人向用人單位提出申請，并由用人單位安排符合準入條件的對象入住。

　　工（產(chǎn)）業(yè)園區(qū)、用人單位配套建設(shè)的保障性租賃住房，優(yōu)先或定向供應(yīng)本園區(qū)、本單位、本系統(tǒng)符合條件的對象。

　　第七條 運營單位應(yīng)按照準入條件，在5個工作日內(nèi)對申請人提交的申請材料進行審核；其中住房情況由運營單位匯總申請人及其共同申請人信息，提交出具保障性租賃住房項目認定書的住建部門會同自然資源部門核查，核查結(jié)果在10個工作日內(nèi)出具。對審核未通過的申請人，運營單位不予出租。

　　單位整體租賃的，用人單位應(yīng)預(yù)審申請人條件，并集中向運營單位提交申請材料，運營單位參照本條第一款規(guī)定流程辦理。

　　運營單位應(yīng)當將申請、審核的材料隨租賃合同建檔，保留至合同期結(jié)束。

　　第八條 保障性租賃住房租金應(yīng)當?shù)陀谕囟瓮焚|(zhì)市場租賃住房租金。投入運營后初次定價或運營期間需調(diào)價的，運營單位應(yīng)當報住建部門，由出具保障性租賃住房項目認定書的住建部門或運營單位委托專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)對項目租金進行評估。

　　運營單位根據(jù)租金評估結(jié)果制定保障性租賃住房租金價格（一房一價），并向住建部門報備。運營單位、整體租賃的用人單位實際執(zhí)行的租賃價格不得高于報備價格。

　　第九條 保障性租賃住房運營單位、整體租賃的用人單位應(yīng)當與承租人簽訂保障性租賃住房租賃合同，并辦理租賃合同備案手續(xù)。整體租賃的，用人單位應(yīng)將承租人信息報運營單位。

　　租賃合同應(yīng)包括約定租賃用途、租賃期限、租金及交付方式、房屋修繕責任、違約責任等條款。

　　租賃合同期限可結(jié)合承租人意愿確定，最長不超過3年。

　　第十條 保障性租賃住房租金可以按月或按季度收取，不得一次性預(yù)收超過一個季度的租金。

　　第十一條 租賃合同到期前1個月，承租人可提出續(xù)租申請，審核流程按第七條規(guī)定辦理，符合條件的，可以續(xù)租；不再符合條件的，應(yīng)當退出。

　　第十二條 租賃期間，承租人因通過購買、受贈、繼承等方式獲得不動產(chǎn)或工作變動等原因離開本市，不再符合準入條件的，應(yīng)當退出保障性租賃住房。

　　第十三條 租賃合同應(yīng)當約定，租賃期間承租人有下列情形之一，運營單位或整體租賃的用人單位可解除租賃合同，并按合同約定追究承租人的違約責任：

　　（一）買賣、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租保障性租賃住房的;

　?。ǘ├帽Ｕ闲宰赓U住房從事非法活動的；

　?。ㄈ┥米愿淖儽Ｕ闲宰赓U住房居住用途、原有使用功能、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施、擅自違規(guī)裝修，拒不恢復原狀的；

　?。ㄋ模o正當理由連續(xù)6個月以上閑置保障性租賃住房、無正當理由未按時繳納租金及其他費用；

　　（五）其他違法違約情形。

　　第十四條 住建部門應(yīng)當加強對保障性租賃住房使用的監(jiān)督檢查，每年對其認定的全部保障性租賃住房項目的資格審核情況實施檢查。市住建部門對各區(qū)縣住建部門開展核查、檢查的情況進行抽查。運營單位應(yīng)于每季度末匯總承租人信息向出具保障性租賃住房項目認定書的住建部門報備，并通過住建部門指定的系統(tǒng)錄入保障性租賃住房承租人信息，及時更新變化信息。

　　保障性租賃住房的運營單位應(yīng)當對承租人使用保障性租賃住房情況進行巡查，發(fā)現(xiàn)有違反本規(guī)定行為的，應(yīng)當及時依法處理或者向有關(guān)部門報告。

　　住建部門在核查、檢查、抽查中發(fā)現(xiàn)相關(guān)單位和人員提供虛假材料、隱瞞真實情況的，運營單位或整體租賃的用人單位應(yīng)立即對相關(guān)對象予以清退。

　　第十五條 住建部門、運營單位等應(yīng)當依法保護承租人個人信息，不得用于與保障性租賃住房管理工作無關(guān)的領(lǐng)域。

　　第十六條 各區(qū)縣可結(jié)合本地實際，制定相應(yīng)的實施細則。

　　第十七條 本規(guī)定自2022年12月28日施行，有效期至2025年12月27日。施行過程中上級有新規(guī)定的，從其規(guī)定。